Gli immobili sono il mezzo, il fine è rendere felici le persone.

Valutazione del patrimonio immobiliare

La valutazione del patrimonio immobiliare richiede un consulente esperto. Contattami oggi per raccontarti i miei risultati e il mio metodo di lavoro.

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Andrea D’Ambrosio consulente immobiliare

Ho 25 anni di esperienza nel settore. Ho lavorato in grandi gruppi e da due decenni sono un consulente specializzato nella valorizzazione degli immobili residenziali e nelle valutazioni dei patrimoni immobiliari.

Quali sono i criteri di valutazione del patrimonio immobiliare? 
Sono diversi per i privati o le imprese.

Un privato che richiede la valutazione di un patrimonio immobiliare o anche di una sola proprietà ha interesse a capire quale sarà la rendita che potrà ottenere e anche quale sarà la tassazione a cui andrà incontro.

Il primo passo è calcolare il valore attuale della/delle unità immobiliari e quanto potrebbe essere il loro valore locativo e che tipo di locazione si andrà a proporre. Ad esempio: affitti brevi o a società di capitali o anche affitti a canone quadriennale per privati o negozi o un mix di tutte queste formule se parliamo di più unità immobiliare. Se la rendita calcolata risulterà medio-bassa sarà necessario creare un piano per renderla più efficiente.

Se sei un’azienda applicherò criteri di valutazione del patrimonio  immobiliare. Le imprese chiedono spesso valutazioni su delle operazioni immobiliari. Piccole imprese o medie-grandi aziende acquistano unità immobiliari ad uso terziario per poi cambiare la destinazione d’uso a residenziale, ristrutturarle e metterle sul mercato.

In questo caso vanno effettuate una serie di analisi sul valore delle singole unità immobiliari, sul loro mercato di riferimento, sui costi di ristrutturazione e pratiche urbanistiche per terminare con il calcolo delle rendite e il progetto di vendita con tutte le tempistiche

Quando ricevo un incarico di valutazione patrimonio immobiliare lavoro in stretta collaborazione con geometri e architetti per valutare le conformità urbanistiche e preparare i progetti di valorizzazione.

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