Compravendita Immobiliare e Relazione di Regolarità Edilizia (RRE)
Scopri l’importanza della Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) per vendere o acquistare casa senza rischi. Una guida essenziale per la tua compravendita immobiliare sicura.
Noi di D’Ambrosio & Partners Property Solutions SRL siamo da sempre al vostro fianco, attenti e aggiornati sulle ultime leggi e normative burocratiche, per garantire a venditori e acquirenti un percorso di compravendita immobiliare sereno e trasparente. In questo contesto, desideriamo porre l’attenzione su un documento di crescente importanza: la Relazione di Regolarità Edilizia (RRE).
Che cos'è la RRE?
Spesso, chi si avvicina al mondo della compravendita immobiliare o si appresta ad avviare una ristrutturazione, si trova di fronte alla richiesta di questa relazione e si chiede: “Cos’è la RRE?”.
La RRE – Relazione di Regolarità Edilizia è un documento tecnico fondamentale che attesta la perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto di un immobile e i titoli edilizi depositati presso il Comune. Questo significa che la RRE verifica che l’immobile sia stato costruito e modificato in conformità con tutte le autorizzazioni rilasciate nel tempo, come licenze, permessi di costruire, concessioni, conformità edilizie e planimetrie catastali.
In altre parole, si tratta di un vero e proprio dossier sullo stato dell’immobile, redatto da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere), che include informazioni dettagliate su tutta la storia dell’edificio, inclusi:
- Titoli abilitativi: licenze edilizie, concessioni, permessi di costruire, SCIA, CILA, ecc.
- Planimetrie catastali: verifica della corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e le planimetrie registrate al Catasto.
- Eventuali modifiche: analisi di ogni intervento edilizio (ristrutturazioni, ampliamenti, modifiche interne) e della relativa documentazione autorizzativa.
- Conformità urbanistica: accertamento che l’immobile rispetti gli strumenti urbanistici vigenti.
Quanto è importante la RRE in una compravendita immobiliare?
L’importanza della RRE in una compravendita immobiliare è divenuta cruciale. Sebbene non sia ancora un obbligo di legge esplicito per tutte le compravendite, la sua richiesta è sempre più frequente e caldamente consigliata da professionisti e notai, rappresentando una vera e propria garanzia di trasparenza e sicurezza per tutte le parti coinvolte.
Ecco perché la RRE è fondamentale:
Tutela dell’Acquirente: La RRE protegge l’acquirente da spiacevoli sorprese post-acquisto. Acquistare un immobile non conforme urbanisticamente o catastalmente può comportare sanzioni pecuniarie, obblighi di ripristino dello stato legittimo (con costi elevati) o, nei casi più gravi, l’impossibilità di ottenere mutui o addirittura la nullità dell’atto di compravendita. La RRE offre la certezza che l’immobile sia pienamente regolare.
Tutela del Venditore: Per il venditore, presentare la RRE dimostra serietà e trasparenza, accelerando il processo di vendita. In caso di difformità, il venditore viene messo a conoscenza per tempo e può intervenire per sanare la situazione prima della firma del rogito, evitando contestazioni future, richieste di risarcimento o ritardi significativi nella vendita. La RRE minimizza il rischio di contenziosi legali post-vendita.
Facilitazione delle Pratiche di Mutuo: Le banche sono sempre più attente alla regolarità urbanistica e catastale degli immobili. Un immobile con RRE positiva è più facilmente finanziabile, poiché riduce i rischi per l’istituto di credito. La sua assenza, o la presenza di irregolarità non sanate, può comportare il diniego del mutuo.
Chiarezza e Velocità della Trattativa: Avere la RRE a disposizione fin dalle prime fasi della trattativa offre una visione chiara e completa sullo stato dell’immobile, riducendo dubbi e incertezze. Questo contribuisce a velocizzare la negoziazione e a rendere più fluido il percorso fino al rogito notarile.
Valore Aggiunto all’Immobile: Un immobile con una RRE che attesta la piena conformità è percepito come più affidabile e, di conseguenza, di maggiore valore sul mercato. È un segno di qualità e di gestione attenta della proprietà da parte del venditore.
D'Ambrosio & Partners Property Solutions SRL: La Nostra Proposta di Valore
Consapevoli dell’importanza di questi aspetti, in D’Ambrosio & Partners Property Solutions SRL non ci limitiamo a mettere in contatto venditori e acquirenti. Offriamo una consulenza completa e un accompagnamento professionale in ogni fase della compravendita, promuovendo attivamente la richiesta e la verifica della Relazione di Regolarità Edilizia. Collaboriamo con tecnici abilitati di fiducia per supportare i nostri clienti nella redazione o nell’analisi di questo documento cruciale.
Affidarsi a D’Ambrosio & Partners Property Solutions SRL significa scegliere la tranquillità, la professionalità e la garanzia di una compravendita immobiliare condotta nel rispetto di tutte le normative, tutelando al massimo gli interessi di entrambe le parti.
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