Documenti necessari per vendere una casa ereditata a Milano

Vendere casa ereditata a Milano? Evita ritardi e blocchi al rogito. La nostra checklist essenziale: successione, accettazione, voltura e documenti tecnici. Contatta D’Ambrosio & Partners.

La checklist completa

Vendere una casa ereditata a Milano può sembrare un labirinto burocratico. Oltre alla gestione emotiva, la legge italiana richiede una serie di documenti aggiuntivi rispetto a una compravendita tradizionale.

A Milano, come nel resto d’Italia, una documentazione incompleta o non aggiornata è la causa principale di ritardi e, nel peggiore dei casi, di annullamento del rogito.

La tua agenzia, D’Ambrosio & Partners, ha preparato una lista completa dei documenti essenziali, dividendoli in due categorie: i documenti specifici per la successione e i documenti tecnici standard dell’immobile.

Documenti Specifici per l’Eredità (Il Passaggio di Proprietà)

Questi documenti sono indispensabili per dimostrare la legittimità della tua proprietà e il corretto trasferimento del bene dal defunto (il de cuius) agli eredi, un passaggio fondamentale per qualsiasi immobile venduto a Milano.

Dichiarazione di Successione

• La Dichiarazione di Successione è l’atto di natura fiscale indispensabile attraverso il quale si comunica ufficialmente all’Agenzia delle Entrate l’avvenuto trasferimento dei beni ereditari a seguito del decesso del proprietario. Questa dichiarazione rappresenta il primo e fondamentale passo burocratico nel processo di eredità e ha l’importanza cruciale di stabilire la legittimità del trasferimento dei beni: in assenza di essa, e del conseguente pagamento delle relative imposte, l’immobile non potrà essere legalmente venduto. È un adempimento che va presentato entro e non oltre 12 mesi dalla data del decesso e richiede, tra i documenti correlati, il certificato di morte e l’albero genealogico che attesti il rapporto tra gli eredi e il defunto.

Accettazione dell’Eredità e Trascrizione

L’Accettazione dell’Eredità e la sua Trascrizione rappresentano l’atto formale, che può essere espresso o anche semplicemente tacito – spesso quest’ultima forma si concretizza direttamente nel rogito di vendita – con cui gli eredi dichiarano di voler acquisire ufficialmente i beni del defunto. Questo passaggio è fondamentale per la vendita dell’immobile, in quanto la sola Dichiarazione di Successione non è sufficiente a rendere effettivo il passaggio di proprietà nei registri immobiliari. Per offrire una piena garanzia all’acquirente, è quindi tassativo che l’accettazione venga trascritta presso la competente Conservatoria di Milano, perfezionando così la catena di titolarità del bene.

Voltura Catastale

• La Voltura Catastale consiste nella comunicazione ufficiale da inoltrare all’Agenzia del Territorio (il Catasto) con l’obiettivo specifico di aggiornare i dati catastali dell’immobile, indicando così l’erede o gli eredi come nuovi proprietari subentrati al defunto. Questo adempimento riveste un’importanza fondamentale in quanto assicura che vi sia una perfetta corrispondenza tra l’intestatario che risulta al Catasto e l’effettivo proprietario che si presenta all’atto della vendita, garantendo la correttezza fiscale e la trasparenza della transazione.

Atto di Provenienza del Defunto

L’Atto di Provenienza del Defunto è l’atto notarile, che può consistere in una precedente compravendita, una donazione o una precedente successione, la cui funzione è quella di attestare legalmente in che modo il defunto sia diventato a sua volta proprietario dell’immobile in questione. La sua importanza è cruciale, poiché serve a ricostruire in modo ineccepibile la cosiddetta “catena di proprietà” dell’immobile nel corso del tempo, garantendo all’acquirente finale che non ci siano stati vizi o interruzioni nella titolarità del bene che potrebbero compromettere la validità della vendita.

Documenti Tecnici e Amministrativi (Standard a Milano)

Questi documenti sono richiesti per la vendita di qualsiasi immobile a Milano e sono cruciali per la conformità legale e urbanistica, in particolare in una città con un alto tasso di riqualificazioni e modifiche interne.

• Visura e Planimetria Catastale: Servono a confermare i dati catastali, la rendita e la rappresentazione grafica dell’immobile, i quali devono essere assolutamente conformi allo stato di fatto attuale.
• Attestato di Prestazione Energetica (APE): Documento obbligatorio per legge che indica la classe energetica dell’immobile. A Milano è fondamentale, poiché le classi energetiche A e B sono particolarmente richieste e valorizzate.
• Certificato di Agibilità / Abitabilità: Attesta che l’immobile è conforme alle vigenti norme igienico-sanitarie e di sicurezza, confermandone l’idoneità all’uso abitativo.
• Conformità Urbanistica: È la documentazione che certifica che lo stato attuale dell’immobile corrisponde esattamente ai progetti depositati in Comune (licenze, concessioni edilizie). A Milano, dove le modifiche interne sono frequenti, questa verifica è cruciale per escludere la presenza di possibili sanatorie pregresse.
• Documenti Ipotecari e Iscrizioni: Si tratta dell’estratto del Registro Immobiliare necessario per verificare che sull’immobile non gravino ipoteche, pignoramenti o altri vincoli che ne limiterebbero la commerciabilità.
• Documentazione Condominiale: Include il regolamento di condominio, le ultime delibere assembleari e, soprattutto, la liberatoria rilasciata dall’Amministratore che attesta l’avvenuto e completo pagamento di tutte le spese condominiali da parte del venditore.

 Il Caso degli Eredi Multipli a Milano

Se la casa ereditata ha più proprietari (coeredi), è indispensabile che:

• Tutti gli eredi firmino la proposta di vendita e il rogito notarile.
• In caso di disaccordo sulla vendita, si proceda con la divisione ereditaria.

Per vendere la tua casa ereditata a Milano senza problemi: Contatta D’Ambrosio & Partners

Affrontare la vendita di una casa ereditata senza un supporto professionale può essere rischioso. Errori nella successione o nella trascrizione dell’accettazione possono bloccare la compravendita sul più bello, specialmente in un mercato dinamico come quello di Milano.

Affidarsi a D’Ambrosio & Partners significa:

1. Verifica Preliminare: Analizziamo immediatamente la completezza e la validità di tutti i documenti di successione, con attenzione alle specificità catastali di Milano.
2. Supporto Legale: Collaboriamo con studi notarili esperti in successioni e diritto immobiliare Milanese per garantire che l’Accettazione e la Trascrizione siano eseguite correttamente.
3. Tempi Celeri: Una documentazione perfetta riduce i tempi di vendita e aumenta la fiducia dell’acquirente.

Stai pensando di vendere il tuo immobile ereditato a Milano e desideri una valutazione gratuita e una consulenza documentale?

Contatta oggi D’Ambrosio & Partners per vendere la tua casa con professionalità e sicurezza.